导读 【#房地产投资回报率一般为多少#】可以这样计算:1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价说明:此...
【#房地产投资回报率一般为多少#】可以这样计算:
1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同,赔偿损失。
刚开始几年(3-5年内)回报率至少在3%以上,5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上,肯定不划算。房地产的投资最主要的在于其升值。
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