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1、法条原文 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
2、 法条文义解释 本条是关于法定解除合同的规定。
3、如前所述，合同解除的条件为法律直接规定的，其解除为法定解除。
4、在法定解除中，有的以适用于所有合同的条件为解除条件，有的则仅以适用于特定合同的条件为解除条件。
5、前者为一般法定解除，后者为特别法定解除。
6、 本条规定的解除合向的条件有： 一、因不可抗力致使不能实现合同的目的的 不可抗力致使不能实现合同目的，该合同失去积极意义，失去价值，应予以消灭。
7、我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式将合同解除。
8、通过什么途径消灭，各国立法并不一致，本条允许当事人通过行使解除权的方式将合同解除，由于通过解除程序，当事人双方能够互通情况，互相配合，积极采取救济措施，因此具有优越性。
9、 何谓不可抗力，我国民法通则第一百五十三条规定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
10、 二、因预期违约 因预期违约解除合同，指在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。
11、预期违约分为明示违约和默示违约。
12、所谓明示违约，指合同履行期到来之前，一方当事人明确肯定地向另一方当事人表示他将不履行合同。
13、所谓默示违约，指合同履行期限到来前，一方当事人有确凿的证据证明另一方当事人在履行期限到来时，将不履行或者不能履行合同，而其又不愿提供必要的履行担保。
14、预期违约，降低了另一方享有的合同权利的价值，如果在一方当事人预期违约的情况下，仍然要求另一方当事人在履行期间届满才能主张补救，将给另一方造成损失。
15、允许受害人解除合同，受害人对于自己尚未履行的合同可以不必履行，有利于保护受害人的合法权益。
16、 三、因迟延履行 迟延履行，又称债务人迟延，是指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。
17、它作为合同解除的条件，因合同的性质不同而有不同的限定。
18、 （1）、根据合同的性质和当事人意思表示，履行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债务人在迟延履行，也不至于使合同落空，在这种情况下，原则上不允许债权人立即解除合同，而由债权人向债务人发出履行催告，给他规定一个宽限期，债务人在宽限期届满仍未履行的，债权人有权解除合同。
19、 （2）、根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容上特别重要时， 债务人迟延履行、不需经催告债权人即可解除合同。
20、 四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 此一项规定了两种情形。
21、前半句规定的是定期债务。
22、所谓定期债务，是指合同的履行期限对于债权人合同目的的实现具有决定性的意义。
23、如果债务人不在某一特定时间履行，将会使以后的履行对债权人毫无意义，从而使债权人的合同目的不能实现。
24、在此情形，债权人无须催告即可解除合同。
25、后半句规定的其他违约行为，如果达到了使对方的合同目的不能实现的程度，尽管法律在该处没有明确规定解除权，对方当事人也可以此限规定取得解除权。
26、 五、法律规定的其他解除情形 这是一个兜底条款。
27、除了上述四种法定解除情形，本法还规定了其他解除合同的情形。
28、比如，因行使不安抗辩权而中止履行合同，对方在合理期限内末恢复履行能力，也末提供适当担保的，中止履行的一方可以请求解除合同。
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